Hva er maksimalt depositum for en bolig?

Etter husleieloven §3-5 kan depositumet ikke overstige seks måneders husleie. Depositumet skal innbetales til en særskilt konto i leietakers navn, og utleier kan ikke ta ut penger fra kontoen uten leietakers samtykke eller rettslig avgjørelse.

Kan utleier si opp leietakeren?

Utleier kan si opp leietaker, men bare på bestemte grunnlag etter husleieloven §9-5: f.eks. dersom utleier selv (eller nærstående) skal bruke boligen, dersom boligen skal rives eller ombygges, eller ved vesentlig mislighold fra leietakers side. Oppsigelsen må skje skriftlig med begrunnelse.

Kan husleien økes i leieperioden?

Ja, men ikke fritt. KPI-regulering kan tidligst skje ett år etter siste leiefastsetting og krever minst én måneds skriftlig varsel. Tilpasning til gjengs leie har egne vilkår: minst to år og seks måneder uten annen endring enn indeksregulering og seks måneders skriftlig varsel.

Hva skjer hvis leietaker ikke betaler husleien?

Dersom leietaker ikke betaler husleien, kan utleier sende betalingsoppfordring. Etter 30 dager kan utleier si opp leieforholdet, og etter ytterligere 14 dager kan det begjæres fravikelse (utkastelse) via namsmannen. Utleier kan aldri kaste ut leietaker uten namsmannens bistand.

Hvem er ansvarlig for vedlikehold av boligen?

Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold av boligen, herunder maling, tapetsering, og vedlikehold av låser, kraner og elektriske kontakter, jf. husleieloven §5-3. Utleier er ansvarlig for utvendig vedlikehold, større reparasjoner og at boligen oppfyller lovkrav til brannsikring mv.

Leiekontrakt for bolig

Leieavtale for bolig med partene, leieobjekt, leiesum, depositum, varighet, oppsigelse og vedlikehold. Vilkårene må tilpasses det konkrete leieforholdet og kontrolleres mot husleieloven.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Utleier

Utleiers fulle navn*

Utleiers adresse*

Postnummer*

Sted*

Telefon

Leietaker

Leietakers fornavn*

Leietakers etternavn*

Leietakers nåværende adresse*

Postnummer*

Sted*

Telefon

Bolig

Boligens adresse*

Postnummer*

Sted*

Boligtype*

Areal (kvm)

Vilkår

Leieperiode start*

Tidsbegrenset leieforhold

Leieperiode slutt

Kun relevant for tidsbegrenset leieforhold.

Månedlig leie (kr)*

Forfallsdag for husleie*

Hvilken dag i måneden forfaller husleien (f.eks. 1 eller 15).

Depositum (kr)

Maksimalt 6 måneders husleie (husleieloven §3-5).

Kontonummer for depositumskonto

Depositumet skal stå på egen konto i leietakers navn (husleieloven §3-5).

Oppsigelsestid*

Inkludert

Signatur

Dato for underskrift*

Sted for underskrift*

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Forhåndsvisning

LEIEKONTRAKT PARTER Utleier: [utleier_navn] [utleier_gate] [utleier_postnr] [utleier_sted] Leietaker: [leietaker_fornavn] [leietaker_etternavn] [leietaker_gate] [leietaker_postnr] [leietaker_sted] § 1 LEIEOBJEKTET Utleier leier ut følgende bolig til leietaker: Adresse: [bolig_gate], [bolig_postnr] [bolig_sted] Boligtype: [bolig_type] § 2 LEIEPERIODE Leieforholdet starter [leiestart]. Leieforholdet er tidsubegrenset og løper inntil det sies opp av en av partene. § 3 HUSLEIE OG BETALING Månedlig husleie: kr [mndleie] Forfall: Den [forfallsdag]. i hver måned Husleien betales til utleiers konto. Kontonummer oppgis separat. Strøm betales av leietaker separat. § 4 DEPOSITUM Partene har avtalt at det ikke skal betales depositum. § 5 OPPSIGELSE Oppsigelsesfristen er [oppsigelsestid] og regnes fra den første i måneden etter at oppsigelsen er gitt, jf. husleieloven §9-6. § 6 VEDLIKEHOLD OG ORDEN Leietaker plikter å behandle boligen med aktsomhet og i samsvar med kontrakten, jf. husleieloven §5-2. Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold, herunder vedlikehold av låser, kraner og elektriske kontakter. Utleier er ansvarlig for utvendig vedlikehold og større reparasjoner. § 7 SÆRLIGE VILKÅR Kjæledyr er ikke tillatt i boligen uten skriftlig godkjenning fra utleier. Røyking er ikke tillatt innendørs i boligen. § 8 HUSORDENSREGLER Leietaker plikter å overholde gjeldende husordensregler for eiendommen. Disse er bindende for leietaker. § 9 HUSLEIELOVEN Der ikke annet er avtalt i denne kontrakten, gjelder husleielovens bestemmelser. UNDERSKRIFT [sted_signatur], [dato] Utleier: ____________________________ [utleier_navn] Leietaker: ____________________________ [leietaker_fornavn] [leietaker_etternavn]

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Før du fyller ut leiekontrakt bolig

Boligleiekontrakten samler partene, leieobjektet, betaling, depositum, varighet, oppsigelse og vedlikehold. Tidsbestemt leie og leie av rom i utleiers bolig kan kreve andre vurderinger enn en ordinær tidsubestemt avtale.

Les sjekklisten for boligleie

Når passer malen?

Ved privat utleie av en hel bolig der partene vil dokumentere økonomi, bruk og avslutning av leieforholdet.

Ha dette klart

Utleiers fulle navn
Utleiers adresse
Postnummer
Sted
Leietakers fornavn

Kontroller før bruk

Opprett depositum på særskilt konto i leietakers navn dersom depositum avtales.
Dokumenter boligens tilstand, målerstander og nøkler ved innflytting.

Juridiske merknader og kilder

Viktige rettslige merknader om leiekontrakt for bolig:

Begge parter kan kreve at leieavtalen settes opp skriftlig.

Depositum kan ikke overstige seks måneders leie og skal stå på sperret depositumskonto i leietakers navn, jf. husleieloven § 3-5.

Dersom annet ikke er gyldig avtalt, er oppsigelsesfristen normalt tre måneder til utløpet av en kalendermåned. For enkelte rom med tilgang til utleiers bolig er utgangspunktet én måned.

KPI-regulering kan tidligst skje ett år etter siste leiefastsetting med minst én måneds skriftlig varsel. Krav om gjengs leie følger egne vilkår og seks måneders varsel.

En tidsbestemt boligavtale har som hovedregel minstetid på tre år. Kortere tid krever at et lovlig unntak er oppfylt og normalt opplyst skriftlig.

Utleiers oppsigelse krever saklig grunn og må oppfylle særskilte formkrav. Malen er selve leieavtalen, ikke en oppsigelse.

Offisielle kilder for denne malen

Lovdata: Husleieloven

Malen gir generell dokumentstøtte, ikke individuell juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer situasjonen din og se også vår kilde- og kvalitetsforklaring.

Ofte stilte spørsmål

Lignende maler

Standard husleiekontrakt

Standard husleiekontrakt for bolig. Malen dekker sentrale avtalevilkår, men partene må kontrollere tidsbestemmelser, oppsigelse og husleieregulering mot husleieloven.

Leiekontrakt inneboende (rom i bolig)

Leiekontrakt for rom i bolig der utleier selv bor. Deling av kjøkken, bad eller inngang påvirker enkelte verneregler, men husleielovens krav må fortsatt kontrolleres.

Korttidsleiekontrakt (under 3 måneder)

Avtale for en konkret, kort leieperiode. Om husleieloven gjelder og om tidsbegrensningen er gyldig, avhenger blant annet av om oppholdet er boligleie, ferieopphold eller annen innkvartering.

Oppsigelse av leiekontrakt (leietaker)

Med denne gratis malen sier du opp leiekontrakten din på en korrekt måte. Oppsigelsesbrevet er utformet i tråd med husleieloven §9-2 og §9-4 og kan brukes for alle typer boligleiekontrakter med oppsigelsesadgang. Fyll inn dine opplysninger, last ned som PDF, signer og lever til utleier.

Leiekontrakt for bolig

Før du fyller ut leiekontrakt bolig

Når passer malen?

Ha dette klart

Kontroller før bruk

Juridiske merknader og kilder

Offisielle kilder for denne malen

Ofte stilte spørsmål

Hva er maksimalt depositum for en bolig?

Hvor lang er oppsigelsestiden for en boligkontrakt?

Kan utleier si opp leietakeren?

Kan husleien økes i leieperioden?

Hva skjer hvis leietaker ikke betaler husleien?

Hvem er ansvarlig for vedlikehold av boligen?

Lignende maler