Hva er maksimalt depositum for en bolig?

Etter husleieloven §3-5 kan depositumet ikke overstige seks måneders husleie. Depositumet skal innbetales til en særskilt konto i leietakers navn, og utleier kan ikke ta ut penger fra kontoen uten leietakers samtykke eller rettslig avgjørelse.

Hvor lang er oppsigelsestiden for en boligkontrakt?

Den lovbestemte oppsigelsestiden er én måned, og løper fra den første i måneden etter at oppsigelsen ble gitt. Det kan avtalefestes lengre oppsigelsestid. Det er ulovlig å avtale kortere oppsigelsestid enn én måned i leietakers disfavør.

Kan utleier si opp leietakeren?

Utleier kan si opp leietaker, men bare på bestemte grunnlag etter husleieloven §9-5: f.eks. dersom utleier selv (eller nærstående) skal bruke boligen, dersom boligen skal rives eller ombygges, eller ved vesentlig mislighold fra leietakers side. Oppsigelsen må skje skriftlig med begrunnelse.

Kan husleien økes i leieperioden?

Husleien kan reguleres én gang i året i samsvar med konsumprisindeksen (KPI) etter at leieforholdet har vart i 2 år og 6 måneder, jf. husleieloven §4-2. Utleier må varsle skriftlig minst én måned i forveien. Utover KPI-regulering kreves ny avtale.

Hva skjer hvis leietaker ikke betaler husleien?

Dersom leietaker ikke betaler husleien, kan utleier sende betalingsoppfordring. Etter 30 dager kan utleier si opp leieforholdet, og etter ytterligere 14 dager kan det begjæres fravikelse (utkastelse) via namsmannen. Utleier kan aldri kaste ut leietaker uten namsmannens bistand.

Hvem er ansvarlig for vedlikehold av boligen?

Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold av boligen, herunder maling, tapetsering, og vedlikehold av låser, kraner og elektriske kontakter, jf. husleieloven §5-3. Utleier er ansvarlig for utvendig vedlikehold, større reparasjoner og at boligen oppfyller lovkrav til brannsikring mv.

Leiekontrakt bolig — Gratis mal 2026

Denne gratis leiekontrakten dekker utleie av bolig i henhold til husleieloven. Malen er utarbeidet for privatpersoner og dekker alle sentrale vilkår: leiesum, depositum, oppsigelsestid og vedlikehold. Fyll inn opplysningene, last ned som PDF og signer begge parter.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Utleier

Utleiers fulle navn*

Utleiers adresse*

Postnummer*

Sted*

Telefon

Leietaker

Leietakers fornavn*

Leietakers etternavn*

Leietakers nåværende adresse*

Postnummer*

Sted*

Telefon

bolig

Boligens adresse*

Postnummer*

Sted*

Boligtype*

Areal (kvm)

vilkaar

Leieperiode start*

Tidsbegrenset leieforhold

Leieperiode slutt

Kun relevant for tidsbegrenset leieforhold.

Månedlig leie (kr)*

Forfallsdag for husleie*

Hvilken dag i måneden forfaller husleien (f.eks. 1 eller 15).

Depositum (kr)

Maksimalt 6 måneders husleie (husleieloven §3-5).

Kontonummer for depositumskonto

Depositumet skal stå på egen konto i leietakers navn (husleieloven §3-5).

Oppsigelsestid*

inkludert

signatur

Dato for underskrift*

Sted for underskrift*

Forhåndsvisning

LEIEKONTRAKT PARTER Utleier: [utleier_navn] [utleier_gate] [utleier_postnr] [utleier_sted] Leieforholdet er tidsubegrenset og løper inntil det sies opp av en av partene. § 3 HUSLEIE OG BETALING Månedlig husleie: kr [mndleie] Forfall: Den [forfallsdag]. i hver måned Husleien betales til utleiers konto. Kontonummer oppgis separat. Strøm betales av leietaker separat.Partene har avtalt at det ikke skal betales depositum. § 5 OPPSIGELSE Oppsigelsesfristen er [oppsigelsestid] og regnes fra den første i måneden etter at oppsigelsen er gitt, jf. husleieloven §9-6. § 6 VEDLIKEHOLD OG ORDEN Leietaker plikter å behandle boligen med aktsomhet og i samsvar med kontrakten, jf. husleieloven §5-2. Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold, herunder vedlikehold av låser, kraner og elektriske kontakter. Utleier er ansvarlig for utvendig vedlikehold og større reparasjoner. § 7 SÆRLIGE VILKÅR Kjæledyr er ikke tillatt i boligen uten skriftlig godkjenning fra utleier. Røyking er ikke tillatt innendørs i boligen. § 8 HUSORDENSREGLER Leietaker plikter å overholde gjeldende husordensregler for eiendommen. Disse er bindende for leietaker. § 9 HUSLEIELOVEN Der ikke annet er avtalt i denne kontrakten, gjelder husleielovens bestemmelser. UNDERSKRIFT [sted_signatur], [dato] Utleier: ____________________________ [utleier_navn] Leietaker: ____________________________ [leietaker_fornavn] [leietaker_etternavn]

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Viktige rettslige merknader om leiekontrakt:**

- **Husleieloven:** Leiekontrakter for bolig reguleres av husleieloven av 26. mars 1999. Loven er i stor grad ufravikelig og beskytter begge parter.

- **Skriftlig kontrakt (husleieloven §3-2):** Begge parter kan kreve at leieforholdet fastsettes i skriftlig kontrakt. Det anbefales alltid å ha skriftlig kontrakt.

- **Depositum (husleieloven §3-5):** Depositumet kan ikke overstige seks måneders husleie. Det skal stå på en særskilt konto i leietakers navn. Utleier kan ikke disponere depositumet ensidig — bare etter skriftlig samtykke fra leietaker eller dom/forliksklage.

- **Husleieøkning (husleieloven §4-2):** Husleien kan reguleres med 12 måneders varsel i samsvar med konsumprisindeksen. Utover dette kreves ny avtale.

- **Oppsigelse (husleieloven kapittel 9):** Leietaker kan si opp leieforholdet med én måneds varsel med mindre annet er skriftlig avtalt. Utleier har mer begrensede oppsigelsesadganger og kan i praksis bare si opp på bestemte grunnlag (f.eks. eget bruk, vesentlig mislighold).

- **Utkastelse:** Utkastelse kan bare skje via namsmannen (tvangsfullbyrdelsesloven). Utleier kan ikke kaste ut leietaker på egenhånd.

- **Denne malen erstatter ikke juridisk rådgivning.** Ved tvister anbefales Husleietvistutvalget (HTU) i Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø.

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.

Leiekontrakt bolig — Gratis mal 2026

Viktige merknader

Ofte stilte spørsmål

Hva er maksimalt depositum for en bolig?

Hvor lang er oppsigelsestiden for en boligkontrakt?

Kan utleier si opp leietakeren?

Kan husleien økes i leieperioden?

Hva skjer hvis leietaker ikke betaler husleien?

Hvem er ansvarlig for vedlikehold av boligen?