En innboende er en person som leier ett eller flere rom i en bolig der eieren/utleier bor. Innboende deler gjerne bad og/eller kjøkken med utleier. Dette skiller seg fra en vanlig leietaker som leier en selvstendig boenhet.

Kan utleier si opp innboende enklere enn vanlige leietakere?

Ja, etter husleieloven §9-5 fjerde ledd kan utleier si opp en innboende dersom utleier selv bor i boligen og leier ut en eller to boenheter med felles inngang. Oppsigelsen trenger ikke begrunnes på samme måte som ved ordinær boligutleie, men oppsigelsestiden gjelder fortsatt.

Er det krav om depositumskonto for innboende?

Det er ikke lovpålagt med særskilt depositumskonto ved innboende-leie. Depositumet kan holdes av utleier, men det bør dokumenteres skriftlig at det er mottatt. For å beskytte begge parter kan partene likevel velge å bruke depositumskonto.

Kan innboende ta med seg gjester?

Innboende har rett til besøk, men kan ikke ta inn personer i boligen uten utleiers samtykke hvis det dreier seg om mer enn kortvarig besøk. Partene kan avtalefeste husregler om dette.

Hva skjer hvis innboende og utleier ikke kommer overens?

Dersom det oppstår konflikt, kan begge parter bringe saken inn for Husleietvistutvalget (HTU) i Oslo og andre større byer, som gir gratis eller rimelig mekling. Alternativt kan saken bringes inn for forliksrådet.

Leiekontrakt inneboende — Gratis mal for romutleie 2026

Leiekontrakt for utleie av ett eller flere rom der utleier selv bor i samme bolig. Inneboende-leie har egne regler i husleieloven, bl.a. kortere oppsigelsestid og enklere oppsigelsesadgang for utleier. Malen er enkel å fylle ut og klar til nedlasting.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Utleier

Utleiers fulle navn*

Telefon

Leietaker

Innboendes fornavn*

Innboendes etternavn*

Telefon

bolig

Boligens adresse*

Hvilket rom leies ut*

Beskriv rommet som leies ut.

Bad er felles

Kjøkken er felles

Stue er felles

vilkaar

Leiestart*

Månedlig leie (kr)*

Forfallsdag*

Kontonummer for betaling

Depositum (kr)

Oppsigelsestid*

Husregler (valgfritt)

inkludert

Strøm inkludert i leien

Internett inkludert

signatur

Dato for underskrift*

Sted*

Forhåndsvisning

LEIEKONTRAKT FOR INNEBOENDE PARTER Utleier (bor i boligen): [utleier_navn]Det er ikke avtalt depositum. 5. OPPSIGELSE Oppsigelsestiden er [oppsigelsestid] og løper fra den 1. i måneden etter oppsigelse. Der utleier bor i boligen, kan utleier si opp innboende dersom en av partene ikke ønsker å fortsette leieforholdet, jf. husleieloven §9-5 fjerde ledd. 6. ORDEN OG BRUK Leietaker plikter å vise hensyn til utleier og eventuelle andre beboere. Leietaker plikter å holde leide rom ryddig og bidra til felleskapet i boligen. 8. HUSLEIELOVEN For øvrig gjelder husleielovens bestemmelser. [sted], [dato] Utleier: ____________________________ [utleier_navn] Innboende/leietaker: ____________________________ [leietaker_fornavn] [leietaker_etternavn]

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Viktige merknader om innboende-leie:**

- **Husleieloven §9-5 fjerde ledd:** Dersom utleier bor i boligen og leier ut én eller to boenheter med felles inngang, er det tilstrekkelig grunn for oppsigelse at leietaker «uten grunn» ikke ønsker å fortsette. Dette gir utleier en enklere oppsigelsesadgang enn ved ordinær boligutleie.

- **Felles bad/kjøkken:** Husleieloven §7-1 gir særskilte regler for leieforhold der leietaker deler bad/wc med utleier (ubegrenset oppsigelsesvern gjelder ikke fullt ut).

- **Depositum:** Det er ikke krav om særskilt depositumskonto for innboende-leie der beløpet er lavt. Partene kan likevel avtale dette for å sikre begge parter.

- **Skatt:** Inntekter fra utleie av rom i egen bolig er skattefrie inntil kr 10 000 per år (fra 2024). Alt over er skattepliktig.

- **Denne malen erstatter ikke juridisk rådgivning.**

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.