En innboende er en person som leier ett eller flere rom i en bolig der eieren/utleier bor. Innboende deler gjerne bad og/eller kjøkken med utleier. Dette skiller seg fra en vanlig leietaker som leier en selvstendig boenhet.

Kan utleier si opp innboende enklere enn vanlige leietakere?

Oppsigelsesvernet kan være svakere ved leie av enkeltrom med tilgang til utleiers bolig, og lovens standardfrist er én måned. Utleier må likevel følge avtalen, lovens formkrav der de gjelder og forbudet mot usaklig diskriminering.

Er det krav om depositumskonto for innboende?

Ja. Når beløpet er depositum i et boligleieforhold, skal det håndteres etter husleieloven § 3-5 på særskilt konto i leietakerens navn. Utleier kan ikke beholde depositumet på egen konto bare fordi det gjelder et rom.

Kan innboende ta med seg gjester?

Innboende har rett til besøk, men kan ikke ta inn personer i boligen uten utleiers samtykke hvis det dreier seg om mer enn kortvarig besøk. Partene kan avtalefeste husregler om dette.

Hva skjer hvis innboende og utleier ikke kommer overens?

Tvister om boligleie kan bringes til Husleietvistutvalget innenfor organets virkeområde. Kontroller dagens geografiske og saklige dekning; HTU er ikke begrenset til en gammel liste over enkelte storbyer.

Leiekontrakt inneboende

Leiekontrakt for rom i bolig der utleier selv bor. Deling av kjøkken, bad eller inngang påvirker enkelte verneregler, men husleielovens krav må fortsatt kontrolleres.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Utleier

Utleiers fulle navn*

Telefon

Leietaker

Innboendes fornavn*

Innboendes etternavn*

Telefon

Bolig

Boligens adresse*

Hvilket rom leies ut*

Beskriv rommet som leies ut.

Bad er felles

Kjøkken er felles

Stue er felles

Vilkår

Leiestart*

Månedlig leie (kr)*

Forfallsdag*

Kontonummer for betaling

Depositum (kr)

Oppsigelsestid*

Husregler (valgfritt)

Inkludert

Strøm inkludert i leien

Internett inkludert

Signatur

Dato for underskrift*

Sted*

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Forhåndsvisning

LEIEKONTRAKT FOR INNEBOENDE PARTER Utleier (bor i boligen): [utleier_navn] Innboende/leietaker: [leietaker_fornavn] [leietaker_etternavn] 1. LEIEOBJEKTET Boligens adresse: [bolig_adresse] Leietaker leier: [rom_beskrivelse] Felles bruk: - Bad - Kjøkken 2. LEIEPERIODE Leieforholdet starter [leiestart] og løper på ubestemt tid. 3. HUSLEIE OG BETALING Månedlig leie: kr [mndleie] Forfall: Den [forfallsdag]. i måneden Leien inkluderer: ✓ Strøm ✓ Internett 4. DEPOSITUM Det er ikke avtalt depositum. 5. OPPSIGELSE Oppsigelsestiden er [oppsigelsestid] og løper fra den 1. i måneden etter oppsigelse. Der utleier bor i boligen, kan utleier si opp innboende dersom en av partene ikke ønsker å fortsette leieforholdet, jf. husleieloven §9-5 fjerde ledd. 6. ORDEN OG BRUK Leietaker plikter å vise hensyn til utleier og eventuelle andre beboere. Leietaker plikter å holde leide rom ryddig og bidra til felleskapet i boligen. 8. HUSLEIELOVEN For øvrig gjelder husleielovens bestemmelser. [sted], [dato] Utleier: ____________________________ [utleier_navn] Innboende/leietaker: ____________________________ [leietaker_fornavn] [leietaker_etternavn]

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Før du fyller ut leiekontrakt inneboende (rom i bolig)

Malen lager et strukturert utkast basert på opplysningene du fyller inn. For leiekontrakt inneboende (rom i bolig) bør dokumentet alltid leses i sammenheng med avtalen, situasjonen og kildene nedenfor.

Når passer malen?

Når utleier og leietaker vil avtale leieobjekt, periode, pris, depositum og praktiske vilkår skriftlig.

Ha dette klart

Utleiers fulle navn
Innboendes fornavn
Innboendes etternavn
Boligens adresse
Hvilket rom leies ut

Kontroller før bruk

Kontroller avtaletype, oppsigelse, depositum og ufravikelige regler i husleieloven.

Juridiske merknader og kilder

Viktige merknader om leie av rom i utleiers bolig:

Husleieloven gjelder også ved leie av rom, men enkelte regler om oppsigelsesvern og oppsigelsesfrist er annerledes når leietakeren har adgang til en annens bolig.

Dersom avtalen gjelder et enkelt beboelsesrom med tilgang til utleiers bolig, er lovens utgangspunkt én måneds oppsigelsesfrist dersom annet ikke er gyldig avtalt.

Depositum følger husleieloven § 3-5 også i slike leieforhold: det skal stå på særskilt konto i leietakers navn og kan ikke betales til utleiers private konto.

Avtal konkret hvilke rom som er private og felles, husregler, gjester, rengjøring, strøm, internett og tilgang. Reglene må være rimelige og respektere leietakerens privatliv.

Skattebehandlingen av utleie i egen bolig avhenger blant annet av boligens utleieverdi, bruk og leieperiode. Kontroller gjeldende regler hos Skatteetaten; ikke bruk en gammel fast beløpsgrense.

Offisielle kilder for denne malen

Lovdata: Husleieloven

Malen gir generell dokumentstøtte, ikke individuell juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer situasjonen din og se også vår kilde- og kvalitetsforklaring.

Ofte stilte spørsmål

Lignende maler

Leiekontrakt bolig

Leieavtale for bolig med partene, leieobjekt, leiesum, depositum, varighet, oppsigelse og vedlikehold. Vilkårene må tilpasses det konkrete leieforholdet og kontrolleres mot husleieloven.

Standard husleiekontrakt

Standard husleiekontrakt for bolig. Malen dekker sentrale avtalevilkår, men partene må kontrollere tidsbestemmelser, oppsigelse og husleieregulering mot husleieloven.

Korttidsleiekontrakt (under 3 måneder)

Avtale for en konkret, kort leieperiode. Om husleieloven gjelder og om tidsbegrensningen er gyldig, avhenger blant annet av om oppholdet er boligleie, ferieopphold eller annen innkvartering.