Hvilket flertall kreves for å endre vedtektene?

Vedtektsendringer krever normalt minst to tredjedeler av de avgitte stemmene. Enkelte beslutninger om areal, bruksrett eller andre grunnleggende forhold kan kreve samtykke fra berørte eller alle seksjonseiere. Kontroller hvilken beslutning som faktisk skal treffes.

Bør vedtektene tinglyses?

Vedtektene er ikke generelt et dokument som må tinglyses. Enkelte avtalte begrensninger eller rettigheter kan kreve registrering for å få virkning overfor senere eiere eller kreditorer. Avklar dette med Kartverket eller juridisk rådgiver før innsending.

Hva er forskjellen mellom vedtekter og husordensregler?

Vedtekter er sameiets overordnede juridiske styringsdokument og regulerer grunnleggende rettigheter og plikter. Husordensregler er praktiske dagligdagsregler om ro, søppel, husdyr og fellesarealer. Husordensreglene vedtas med simpelt flertall og kan endres enklere enn vedtektene. Husordensreglene kan ikke stride mot vedtektene.

Vedtekter for sameie

Utgangspunkt for vedtekter i eierseksjonssameie. Malen dekker vanlige temaer, men kan ikke fastsette sameiebrøk, bruksrett eller flertallskrav i strid med seksjoneringsdokumentet og eierseksjonsloven.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Sameie

Sameiers navn*

Eiendomsadresse*

Organisasjonsnummer

Fås ved registrering i Enhetsregisteret.

Antall seksjoner*

Stiftelsesdato*

Sameiers formål*

Styring

Votering på sameiermøtet*

Ordinære saker avgjøres med simpelt flertall. Vedtektsendringer krever 2/3 flertall etter loven.

Antall styremedlemmer*

Måned for ordinært sameiermøte*

Økonomi

Regnskapsår*

Signatur

Sted*

Dato*

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Forhåndsvisning

VEDTEKTER FOR [sameie_navn] Adresse: [eiendom_adresse] Sameiet ble stiftet [stiftelsesdato]. Vedtatt [dato] i [sted]. § 1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er [sameie_navn]. Sameiet er opprettet i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65. Sameiets formål er: [formaal] § 2 EIENDOMMEN Sameiet er knyttet til eiendommen [eiendom_adresse]. Eiendommen er delt i [antall_seksjoner] seksjoner. Seksjonene er frittstående boligseksjoner med eksklusiv bruksrett til den respektive seksjon. Seksjonseier har i tillegg rett til bruk av sameiets fellesarealer. § 3 SEKSJONSEIERNES RETTIGHETER OG PLIKTER Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til å selge, pantsette og leie ut seksjonen, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter. Seksjonseier plikter å bruke og vedlikeholde seksjonen i samsvar med god skikk og bruk. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av sin seksjon, herunder innvendige overflater, innredning og utstyr. § 4 SAMEIEBRØK OG FELLESUTGIFTER Sameiebrøken for hver seksjon følger seksjoneringsdokumentet. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken med mindre særlige grunner tilsier fordeling etter nytte eller forbruk i samsvar med eierseksjonsloven. Styret kan ikke fritt endre en lovbestemt eller gyldig avtalt fordelingsnøkkel. § 5 STYRET Sameiet skal ha et styre bestående av [styre_antall] styremedlemmer, herunder en styreleder. Styret velges av årsmøtet for to år av gangen. Styret leder sameiet i samsvar med lov, vedtekter og årsmøtets vedtak. Styret representerer seksjonseierne og forplikter sameiet i alle forhold som gjelder vanlig forvaltning og drift. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. § 6 ÅRSMØTET Årsmøtet er sameiets øverste myndighet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av [arsmote_maned]. Ordinært sameiermøte skal behandle: 1. Årsberetning fra styret 2. Godkjenning av regnskap 3. Valg av styremedlemmer 4. Andre saker nevnt i innkallingen Årsmøtet innkalles skriftlig med minst åtte dagers varsel. Alle seksjonseiere har møterett, talerett og stemmerett. Ordinære vedtak treffes med [votering]. Endring av vedtektene krever to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, jf. eierseksjonsloven §49. § 7 REVISJON OG REGNSKAP Sameiets regnskapsår er [regnskapsaar]. Styret er ansvarlig for at sameiet har ordentlig regnskap og at dette legges frem for ordinært sameiermøte. § 8 FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For forhold som ikke er regulert i disse vedtekter, gjelder eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. [sted], [dato] Styreleder: ____________________________ (navn og underskrift)

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Før du fyller ut vedtekter for sameie

Malen lager et strukturert utkast basert på opplysningene du fyller inn. For vedtekter for sameie bør dokumentet alltid leses i sammenheng med avtalen, situasjonen og kildene nedenfor.

Når passer malen?

Når sameiet eller borettslaget trenger skriftlig grunnlag for regler, møtebehandling eller vedtak.

Ha dette klart

Sameiers navn
Eiendomsadresse
Antall seksjoner
Stiftelsesdato
Sameiers formål

Kontroller før bruk

Kontroller vedtekter, innkallingsfrister, stemmeregler og hvem som skal signere eller oppbevare dokumentet.

Juridiske merknader og kilder

Viktige merknader om vedtekter i eierseksjonssameie:

Eierseksjonsloven § 27 krever vedtekter og fastsetter at de minst skal angi eiendommens grunnboksbetegnelse og hvor mange medlemmer styret skal ha. Andre bestemmelser må holde seg innenfor loven og seksjoneringsdokumentet.

Vedtektsendringer krever normalt minst to tredjedeler av de avgitte stemmene, men enkelte inngrep i bruk, areal eller rettigheter kan kreve samtykke fra berørte eller alle seksjonseiere.

Sameiebrøk og seksjonenes avgrensning kan ikke endres gjennom en vanlig tekstbestemmelse alene. Kontroller seksjoneringsdokumentet og grunnboken.

Kostnadsfordeling følger lovens utgangspunkt. Formuleringer om nytte eller forbruk må ikke gi styret en fri adgang til å omfordele felleskostnader.

Malen er et utgangspunkt, ikke en bekreftelse på at vedtektene kan registreres eller brukes uendret i det konkrete sameiet.

Offisielle kilder for denne malen

Malen gir generell dokumentstøtte, ikke individuell juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer situasjonen din og se også vår kilde- og kvalitetsforklaring.

Ofte stilte spørsmål

Lignende maler

Husordensregler for sameie/borettslag

Praktiske ordensregler for sameie eller borettslag om støy, husdyr, parkering, fellesarealer og renovasjon. Reglene må være saklige, forholdsmessige og vedtatt av riktig organ.

Møteprotokoll sameie/borettslag

Møteprotokoll for årsmøte i eierseksjonssameie eller generalforsamling i borettslag. Møteleder må kontrollere innkalling, stemmer, flertallskrav og signaturregler for den valgte organisasjonsformen.

Vedtekter for aksjeselskap (AS)

Standardutkast til vedtekter for et enkelt norsk aksjeselskap. Kontroller aksjekapital, styre, aksjeklasser, omsetningsbegrensninger og andre behov mot stiftelsesdokumentet og aksjeloven.