Hva er husordensregler og er de bindende?

Husordensregler er praktiske fellesregler om bruk og trivsel. Eierseksjonssameiet kan vedta vanlige ordensregler etter eierseksjonsloven § 28, og borettslag har tilsvarende adgang. Reglene er bare bindende så langt de er lovlige, saklige og vedtatt av riktig organ.

Hvilket flertall kreves for å vedta husordensregler?

Vanlige ordensregler kan normalt vedtas med alminnelig flertall. En regel som reelt endrer vedtekter, bruksrett eller andre grunnleggende rettigheter kan kreve strengere flertall eller samtykke. Vurder innholdet, ikke bare overskriften «husordensregel».

Hva skjer hvis en beboer bryter husordensreglene?

Styret kan følge opp brudd med dialog og skriftlig advarsel. Salgspålegg eller fravikelse krever alvorlig mislighold og at lovens vilkår og saksbehandling er oppfylt. Det finnes ikke en generell regel om at «to advarsler» automatisk er nok.

Gjelder husordensreglene også for leietakere?

Ja. Seksjonseier/andelshaver er ansvarlig for at leietakere kjenner til og overholder husordensreglene. Leietakeren er direkte bundet av reglene. Husordensreglene bør vedlegges leiekontrakten, slik at leietaker bekrefter å ha lest og akseptert dem.

Husordensregler for sameie/borettslag — Gratis mal 2026

Praktiske ordensregler for sameie eller borettslag om støy, husdyr, parkering, fellesarealer og renovasjon. Reglene må være saklige, forholdsmessige og vedtatt av riktig organ.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Organisasjon

Sameie/borettslag navn*

Adresse*

Organisasjonstype*

Dato vedtatt*

Ro og orden

Grense for støy om natten (hverdager)*

Fra dette tidspunktet skal det være ro i bygget på hverdager.

Grense for støy om natten (helg)*

Fra dette tidspunktet skal det være ro i bygget i helger.

Husdyr

Husdyr*

Parkering

Parkeringsregler*

Fellesarealer

Regler for fellesarealer*

Regler for søppel og renovasjon*

Renovering

Regler for oppussing og renovering*

Kontakt

Styreleder / kontaktperson (navn)*

Styrets e-post*

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Forhåndsvisning

HUSORDENSREGLER FOR [organisasjon_navn] Organisasjonstype: [organisasjonstype] Adresse: [adresse] Vedtatt på sameiermøte/generalforsamling [vedtaksdato]. Gjeldende for alle seksjonseiere, andelshavere og leietakere i [organisasjon_navn]. § 1 FORMÅL Husordensreglene har til formål å sikre god orden og trivsel for alle beboere i [organisasjon_navn]. Reglene er bindende for alle seksjonseiere, andelshavere og leietakere, samt deres besøkende. § 2 RO OG ORDEN Alle beboere plikter å ta hensyn til naboene og unngå unødvendig støy. - Hverdager (mandag–fredag): Ro fra kl. [nattelyd_grense] - Helg (lørdag–søndag) og helligdager: Ro fra kl. [nattelyd_helg] Musikk, TV, hjemmetrening og annen støyende aktivitet skal holdes på et nivå som ikke sjenerer naboer. Fester og samlinger med høy musikk bør varsles naboer i forkant. § 3 HUSDYR § 4 PARKERING [parkering_regler] § 5 FELLESAREALER [fellesareal_regler] § 6 SØPPEL OG RENOVASJON [renovasjon_regler] § 7 OPPUSSING OG RENOVERING [renovering_varsel] § 8 SIKKERHET Alle beboere plikter å sørge for at inngangsdører og porter er låst etter bruk. Uvedkommende skal ikke slippes inn i bygget. Ved mistanke om innbrudd eller andre sikkerhetsbrudd skal politiet og styret varsles umiddelbart. § 9 BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE Brudd på husordensreglene kan i alvorlige tilfeller medføre skriftlig advarsel fra styret. Gjentatte eller grove brudd kan i ytterste konsekvens medføre krav om salgspålegg i henhold til eierseksjonsloven §38 (sameie) eller burettslagslova §5-22 (borettslag). § 10 KONTAKT Spørsmål om husordensreglene rettes til styret: Styreleder: [styre_kontakt_navn] E-post: [styre_kontakt_epost] Vedtatt av sameiermøtet/generalforsamlingen i [organisasjon_navn] [vedtaksdato]

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Juridiske merknader og kilder

Viktige merknader om ordensregler:

Eierseksjonssameiet kan fastsette vanlige ordensregler etter eierseksjonsloven § 28. Borettslag har tilsvarende adgang etter burettslagslova.

Reglene må være saklige og rimelige og kan ikke stride mot lov, vedtekter eller ufravikelige rettigheter. Tiltak som reelt endrer bruksrett eller krever vedtektsendring kan ha strengere flertallskrav.

Et generelt dyreforbud kan ha unntak når gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for øvrige brukere. Tilpass derfor regelen til konkret vurdering.

Borttauing, gebyrer, adgang til boliger, kameraovervåking og sanksjoner krever særskilt rettslig grunnlag. Ikke legg slike tiltak automatisk inn som «husorden».

Alvorlige reaksjoner som salgspålegg eller fravikelse krever vesentlig mislighold og lovens saksbehandling; et bestemt antall advarsler avgjør ikke saken alene.

Offisielle kilder for denne malen

Malen gir generell dokumentstøtte, ikke individuell juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer situasjonen din og se også vår kilde- og kvalitetsforklaring.

Ofte stilte spørsmål

Lignende maler

Vedtekter for sameie Møteprotokoll sameie/borettslag