Er det lovlig å selge eiendom uten megler i Norge?

Ja, det er fullt lovlig å selge eiendom privat uten megler (også kalt privatsalg). Du må selv sørge for tinglysing av skjøte og korrekt oppgjør. Mange benytter likevel advokat for oppgjøret for å sikre seg.

Hva er dokumentavgift og hvem betaler den?

Dokumentavgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi og betales til staten ved tinglysing av skjøte. Det er vanlig at kjøper dekker denne kostnaden. For en bolig verdt 3 millioner kroner utgjør dette 75 000 kroner.

Hva er avhendingslova?

Avhendingslova (lov om avhending av fast eigedom) regulerer kjøp og salg av fast eiendom mellom privatpersoner i Norge. Loven gir kjøper rettigheter ved mangler og selger plikter til å gi korrekte opplysninger. Loven kan ikke fravikes til kjøpers ugunst.

Grunnboken er et offentlig register over alle faste eiendommer i Norge, med opplysninger om hvem som er hjemmelshaver og hvilke heftelser (pant, servitutter, forkjøpsretter) som er tinglyst. Du kan søke i grunnboken gratis på seeiendom.kartverket.no.

Hva skjer dersom selger holder tilbake viktig informasjon?

Dersom selger bevisst holder tilbake vesentlig informasjon om eiendommen (f.eks. fuktskader, tvister, ulovlige byggearbeider), kan kjøper kreve prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet etter avhendingslova §§ 3-7 og 3-8.

Kjøpekontrakt fast eiendom — Gratis mal 2026

Gratis kjøpekontrakt for salg av fast eiendom mellom privatpersoner uten megler. Malen dekker bolig, leilighet, hytte og tomt med gnr/bnr, kjøpesum, fellesgjeld og overtakelse. Merk: for store eiendomstransaksjoner anbefales bruk av eiendomsmegler. Last ned som PDF eller Word.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Selger

Selgers fulle navn*

Selgers fødselsnummer*

Fødselsnummer brukes for tinglysing i Kartverket.

Selgers adresse*

Telefon

Kjøper

Kjøpers fulle navn*

Kjøpers fødselsnummer*

Fødselsnummer brukes for tinglysing i Kartverket.

Kjøpers adresse*

Telefon

Eiendom

Eiendommens adresse*

Gårdsnummer (gnr)*

Finnes i grunnboken eller på kommunens kartside.

Bruksnummer (bnr)*

Type eiendom*

betaling

Kjøpesum (kr)*

Eiendommen har fellesgjeld

Fellesgjeld (kr)

Fellesgjeld er aktuelt for eierseksjoner og andelsleiligheter.

Oppgjør håndteres av eiendomsmegler/advokat

overlevering

Overtakelsesdato*

signatur

Dato for underskrift*

Sted*

Forhåndsvisning

KJØPEKONTRAKT FOR FAST EIENDOM PARTER Selger: [selger_navn] Fødselsnummer: [selger_fnr] [selger_adresse]Kjøpesum overføres til selgers bankkonto. Begge parter bekrefter at betaling skjer senest ved overtakelse. 3. OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøper [overtakelsesdato]. Fra og med overtakelsesdatoen har kjøper risiko for eiendommen og er ansvarlig for forsikring, kommunale avgifter og øvrige løpende kostnader. 4. EIENDOMMENS TILSTAND Eiendommen selges i den stand den er på avtaletidspunktet, jf. avhendingslova § 3-9. Selger har opplyst om eiendommens tilstand i egenerklæring og/eller tilstandsrapport. Kjøper bekrefter å ha gjort seg kjent med disse dokumentene. Kjøper er kjent med at «as is»-forbeholdet ikke fritar selger fra ansvar for opplysningssvikt, jf. avhendingslova §§ 3-7 og 3-8. 5. HEFTELSER OG RETTIGHETER Selger bekrefter at eiendommen overdras fri for pantheftelser og andre rettigheter som ikke fremgår av grunnboken, med mindre annet er skriftlig avtalt. Kjøper overtar heftelser slik de fremgår av grunnboken på avtaletidspunktet. 6. TINGLYSING OG HJEMMELSOVERGANG Hjemmel til eiendommen tinglyses på kjøpers navn i Kartverket. Kjøper bærer kostnadene ved tinglysing og dokumentavgift. Selger medvirker til nødvendig dokumentasjon for tinglysingen. 7. AVHENDINGSLOVA For øvrig gjelder lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992. [sted], [dato] Selger: ____________________________ [selger_navn] Kjøper: ____________________________ [kjoper_navn]

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Viktige merknader ved privat eiendomssalg:**

- **Bruk megler ved store transaksjoner:** Det anbefales sterkt å benytte eiendomsmegler eller advokat ved salg av fast eiendom. Megler sørger for korrekt oppgjør, tinglysing og beskyttelse av begge parters interesser.

- **Avhendingslova:** Salg av fast eiendom reguleres av avhendingslova. Selger har opplysningsplikt om kjente feil (§ 3-7). Uriktige opplysninger kan gi kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving (§§ 3-8, 4-12, 4-13).

- **Dokumentavgift:** Kjøper betaler dokumentavgift på 2,5 % av eiendommens markedsverdi ved tinglysing av skjøte. Benytt Kartverkets skjøteskjema.

- **Grunnboken:** Sjekk eiendommens heftelser og rettigheter i grunnboken via Kartverket (seeiendom.kartverket.no).

- **Egenerklæring og tilstandsrapport:** Fra 2022 er det krav om egenerklæring og tilstandsrapport ved boligsalg. Disse bør vedlegges kontrakten.

- **Denne malen erstatter ikke juridisk rådgivning.**

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.