Hva er selgers opplysningsplikt ved boligsalg?

Selger plikter å opplyse kjøper om alle kjente feil og omstendigheter av vesentlig betydning for kjøpet, jf. avhendingslova §3-7. Dette gjelder uavhengig av om kjøper spør eller ikke. Holder selger tilbake vesentlig informasjon, kan kjøper kreve prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet. Fra 2022 er selgeransvaret skjerpet — «som den er»-klausulen gir ikke lenger fullt vern.

Er tilstandsrapport påbudt ved boligsalg i Norge?

Ja. Fra 1. januar 2022 er det krav om at selger fremlegger en tilstandsrapport utarbeidet av godkjent bygningssakkyndig ved salg av bolig, jf. forskrift om tilstandsrapport for boliger. Dersom selger ikke fremlegger tilstandsrapport, kan kjøper klage på mangler som ellers ville vært oppdaget i rapporten. Selgers egenerklæring er et supplement, ikke en erstatning.

Hva er radongrensene i Norge?

Strålevernmyndighetene anbefaler tiltak dersom radonverdien overstiger 100 Bq/m³ i gjennomsnitt over ett år. Grenseverdien for eksisterende boliger er 200 Bq/m³. For nye boliger er grensen 200 Bq/m³ som strengt krav, med 100 Bq/m³ som anbefalte nivå. Radon er den nest hyppigste årsaken til lungekreft i Norge og bør måles i alle boliger.

Hva kan kjøper kreve hvis selger gir uriktige opplysninger?

Dersom selger har gitt uriktige opplysninger eller holdt tilbake vesentlig informasjon, kan kjøper kreve: prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene (avhendingslova §4-12), erstatning for dokumentert tap (§4-14), eller i alvorlige tilfeller heving av kjøpet (§4-13). Kjøper må reklamere innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde blitt oppdaget, og senest 5 år etter overtakelse.

Egenerklæring boligsalg (tilstandsrapport) — Gratis mal 2026

Selgers egenerklæring om boligens tilstand ved salg. Malen dekker alle vesentlige forhold en kjøper har krav på å vite om: kjente feil, tak, bad, rør, elektrisk anlegg, vannlekkasjer, radon og renovasjonshistorikk. Basert på avhendingslova §3-9 og forskrift om tilstandsrapport (2021).

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Selger

Selgers fulle navn*

Selgers adresse*

Eiendom

Boligens adresse*

Gårds- og bruksnummer (gnr/bnr)*

Byggeår*

Boligtype*

tilstand

Kjente feil og mangler*

Beskriv alle kjente feil, selv om de er utbedret. Ufullstendige opplysninger kan medføre selgeransvar.

Takets tilstand*

Baderom/WC — tilstand*

Rør og avløp — tilstand*

Elektrisk anlegg — tilstand*

fukt

Det har tidligere vært vannskade eller fuktproblemer i boligen

Beskriv vannskade/fukt

Beskriv bare dersom det er registrert vannskade.

radon

Radon er målt i boligen

Radonverdi (Bq/m³)

Grenseverdi for tiltak er 200 Bq/m³ (Strålevernforskriften §6).

renovering

Renovering og oppgradering (historikk)

juridisk

Kjente tvister eller nabokonflikter*

Oppgi eventuelle pågående tvister, søksmål eller nabokonflikter.

signatur

Sted*

Dato*

Forhåndsvisning

EGENERKLÆRING VED BOLIGSALG Selgers egenerklæring om boligens tilstand jf. avhendingslova §3-9 og forskrift om tilstandsrapport (2021) SELGER: Navn: [selger_navn] Adresse: [selger_adresse] BOLIG: Adresse: [eiendom_adresse] Gnr./Bnr.: [gnr_bnr] Byggeår: [byggeaar] Boligtype: [boligtype] EGENERKLÆRING Undertegnede selger erklærer å gi fullstendige og korrekte opplysninger om boligens tilstand i henhold til opplysningsplikten etter avhendingslova §3-7. Selger er kjent med at mangelfulle eller uriktige opplysninger kan medføre selgeransvar. 1. KJENTE FEIL OG MANGLER [kjente_feil] 2. BYGNINGSDELERS TILSTAND Tak: [tak_tilstand] Baderom/WC: [bad_tilstand] Rør og avløp: [ror_tilstand] Elektrisk anlegg: [elektrisk_tilstand] 3. FUKT OG VANNSKADE Selger er ikke kjent med at det har vært vannskade eller fuktproblemer i boligen. 4. RADON Radon er ikke målt i boligen. Kjøper anbefales å foreta radonmåling. 5. RENOVERING OG OPPGRADERINGER Ingen vesentlig renovering er foretatt i eierperioden. 6. TVISTER OG NABOKONFLIKTER [kjente_tvister] 7. ØVRIGE FORHOLD Selger bekrefter at det ikke foreligger: □ Ulovlige byggearbeider som kommunen har/har hatt kjennskap til □ Krav fra offentlig myndighet om utbedring □ Pantegjeld, heftelser eller andre rettigheter som vil følge eiendommen med mindre dette er opplyst om skriftlig i salgsoppgaven eller i dette dokumentet. UNDERSKRIFT Jeg bekrefter at opplysningene i denne egenerklæringen er fullstendige og korrekte etter beste kjennskap. [sted], [dato] Selger: ____________________________ [selger_navn]

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Merknader:** Selgers opplysningsplikt følger av **avhendingslova §3-7** (kjent informasjon som selger plikter å gi). Fra 1. januar 2022 ble avhendingslova endret — eiendommen selges ikke lenger «som den er» (§3-9 ble strammet inn). Dette betyr at selger har et strengere ansvar for feil og mangler enn tidligere. Selger plikter å fremlegge en tilstandsrapport utarbeidet av godkjent bygningssakkyndig, jf. **forskrift om tilstandsrapport for boliger (2021)**. Denne malen er en selgers *egenerklæring* og er et supplement til — ikke en erstatning for — den profesjonelle tilstandsrapporten. Kjøpers undersøkelsesplikt følger av avhendingslova §3-10.

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.