Hva er selgers opplysningsplikt ved boligsalg?

Selger plikter å opplyse kjøper om alle kjente feil og omstendigheter av vesentlig betydning for kjøpet, jf. avhendingslova §3-7. Dette gjelder uavhengig av om kjøper spør eller ikke. Holder selger tilbake vesentlig informasjon, kan kjøper kreve prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet. Fra 2022 er selgeransvaret skjerpet — «som den er»-klausulen gir ikke lenger fullt vern.

Er tilstandsrapport påbudt ved boligsalg i Norge?

Nei, en tilstandsrapport er ikke et absolutt krav ved ethvert boligsalg. En rapport som følger forskriften gir likevel viktig informasjon og kan redusere risikoen for tvist. Denne egenerklæringen er ikke en tilstandsrapport og erstatter ikke bygningssakkyndig.

Hva er radongrensene i Norge?

Strålevernmyndighetene anbefaler tiltak dersom radonverdien overstiger 100 Bq/m³ i gjennomsnitt over ett år. Grenseverdien for eksisterende boliger er 200 Bq/m³. For nye boliger er grensen 200 Bq/m³ som strengt krav, med 100 Bq/m³ som anbefalte nivå. Radon er den nest hyppigste årsaken til lungekreft i Norge og bør måles i alle boliger.

Hva kan kjøper kreve hvis selger gir uriktige opplysninger?

Dersom selger har gitt uriktige opplysninger eller holdt tilbake vesentlig informasjon, kan kjøper kreve: prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene (avhendingslova §4-12), erstatning for dokumentert tap (§4-14), eller i alvorlige tilfeller heving av kjøpet (§4-13). Kjøper må reklamere innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde blitt oppdaget, og senest 5 år etter overtakelse.

Egenerklæring ved boligsalg

Strukturert egenerklæring for opplysninger selger kjenner til om boligen. Dokumentet er et supplement til, ikke en erstatning for, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

Selger

Selgers fulle navn*

Selgers adresse*

Eiendom

Boligens adresse*

Gårds- og bruksnummer (gnr/bnr)*

Byggeår*

Boligtype*

Tilstand

Kjente feil og mangler*

Beskriv alle kjente feil, selv om de er utbedret. Ufullstendige opplysninger kan medføre selgeransvar.

Takets tilstand*

Baderom/WC — tilstand*

Rør og avløp — tilstand*

Elektrisk anlegg — tilstand*

Fukt

Det har tidligere vært vannskade eller fuktproblemer i boligen

Beskriv vannskade/fukt

Beskriv bare dersom det er registrert vannskade.

Radon

Radon er målt i boligen

Radonverdi (Bq/m³)

Grenseverdi for tiltak er 200 Bq/m³ (Strålevernforskriften §6).

Renovering

Renovering og oppgradering (historikk)

Juridisk

Kjente tvister eller nabokonflikter*

Oppgi eventuelle pågående tvister, søksmål eller nabokonflikter.

Signatur

Sted*

Dato*

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Forhåndsvisning

EGENERKLÆRING VED BOLIGSALG Selgers opplysninger om kjente forhold ved boligen Dette dokumentet er ikke en tilstandsrapport SELGER: Navn: [selger_navn] Adresse: [selger_adresse] BOLIG: Adresse: [eiendom_adresse] Gnr./Bnr.: [gnr_bnr] Byggeår: [byggeaar] Boligtype: [boligtype] EGENERKLÆRING Undertegnede selger erklærer å gi fullstendige og korrekte opplysninger om boligens tilstand i henhold til opplysningsplikten etter avhendingslova §3-7. Selger er kjent med at mangelfulle eller uriktige opplysninger kan medføre selgeransvar. 1. KJENTE FEIL OG MANGLER [kjente_feil] 2. BYGNINGSDELERS TILSTAND Tak: [tak_tilstand] Baderom/WC: [bad_tilstand] Rør og avløp: [ror_tilstand] Elektrisk anlegg: [elektrisk_tilstand] 3. FUKT OG VANNSKADE Selger er ikke kjent med at det har vært vannskade eller fuktproblemer i boligen. 4. RADON Radon er ikke målt i boligen. Kjøper anbefales å foreta radonmåling. 5. RENOVERING OG OPPGRADERINGER Ingen vesentlig renovering er foretatt i eierperioden. 6. TVISTER OG NABOKONFLIKTER [kjente_tvister] 7. ØVRIGE FORHOLD Selger bekrefter at det ikke foreligger: □ Ulovlige byggearbeider som kommunen har/har hatt kjennskap til □ Krav fra offentlig myndighet om utbedring □ Pantegjeld, heftelser eller andre rettigheter som vil følge eiendommen med mindre dette er opplyst om skriftlig i salgsoppgaven eller i dette dokumentet. UNDERSKRIFT Jeg bekrefter at opplysningene i denne egenerklæringen er fullstendige og korrekte etter beste kjennskap. [sted], [dato] Selger: ____________________________ [selger_navn]

Fyll ut alle obligatoriske felt før du laster ned dokumentet.

Før du fyller ut egenerklæring ved boligsalg

Malen lager et strukturert utkast basert på opplysningene du fyller inn. For egenerklæring ved boligsalg bør dokumentet alltid leses i sammenheng med avtalen, situasjonen og kildene nedenfor.

Når passer malen?

Når opplysninger, observasjoner eller avtaler om fast eiendom bør samles i ett dokument.

Ha dette klart

Selgers fulle navn
Selgers adresse
Boligens adresse
Gårds
Byggeår

Kontroller før bruk

Avklar om Kartverkets skjema, megler, advokat eller annen fagkyndig dokumentasjon også er nødvendig.

Juridiske merknader og kilder

Viktige merknader om selgers egenerklæring:

Selger kan bli ansvarlig for manglende eller uriktige opplysninger etter avhendingslova §§ 3-7 og 3-8. Svar konkret og opplys også om usikkerhet.

Denne malen er en egenerklæring fra selger. Den er ikke en tilstandsrapport og kan ikke erstatte undersøkelse utført av kvalifisert bygningssakkyndig.

En tilstandsrapport er ikke i alle tilfeller et absolutt lovkrav, men fravær av rapport kan øke selgers risiko og påvirke hvilke forhold kjøper anses å kjenne til.

Ikke bruk malen til å skjule feil, bagatellisere tidligere skader eller gi tekniske vurderinger du ikke har grunnlag for. Legg ved kvitteringer, rapporter, samsvarserklæringer og annen dokumentasjon.

Offisielle kilder for denne malen

Malen gir generell dokumentstøtte, ikke individuell juridisk rådgivning. Kontroller at innholdet passer situasjonen din og se også vår kilde- og kvalitetsforklaring.

Ofte stilte spørsmål

Lignende maler

Kjøpekontrakt eiendom (privat)

Kjøpekontrakt for privat eiendomshandel mellom privatpersoner uten eiendomsmegler. Malen dekker alle vesentlige vilkår: kjøpesum, deposit, overtakelsesdato, inkluderte løsøre og finansieringsforbehold. Basert på avhendingslova, tinglysningsloven og konsesjonsloven.

Budbrev eiendom

Budutkast for privat kjøp av fast eiendom med budbeløp, akseptfrist, finansiering, forbehold og ønsket overtakelse. Et akseptert bud kan være bindende, så opplysninger og forbehold må kontrolleres før dokumentet sendes.