Hva er et skjøte og hvorfor er det nødvendig?

Et skjøte er det juridiske dokumentet som overfører eiendomsretten (hjemmelen) til fast eiendom fra en person til en annen. Skjøtet tinglyses i grunnboken hos Kartverket for å gi kjøper rettsvern — det vil si beskyttelse mot selgers kreditorer og godtroende tredjeparter. Uten tinglyst skjøte kan kjøperen risikere at kreditorene tar utlegg i eiendommen selv om kjøpesummen er betalt.

Hva koster det å tinglyse et skjøte?

Tinglysing av skjøte medfører to kostnader: (1) Dokumentavgift på 2,5 % av eiendommens markedsverdi, som betales til staten. (2) Tinglysingsgebyr som fastsettes av Kartverket (sjekk kartverket.no for oppdatert beløp). Særregler for dokumentavgift gjelder ved overdragelse mellom ektefeller, ved arv og ved overdragelse av borettslagsandeler.

Må skjøte tinglyses umiddelbart?

Det er ingen lovfestet absolutt frist for tinglysing, men det anbefales sterkt å tinglyse straks etter at kjøpesummen er betalt og eiendommen er overtatt. Frem til tinglysing kan kjøpers rettigheter gå tapt overfor selgers kreditorer eller dersom selger selger eiendommen til en tredjemann som tinglyser sitt skjøte først.

Hva er forskjellen på skjøte og kjøpekontrakt?

Kjøpekontrakten er den privatrettslige avtalen mellom selger og kjøper om vilkårene for salget (pris, overtakelse etc.). Skjøtet er det offentlige tinglysningsdokumentet som formelt overfører hjemmelen i grunnboken. Begge er nødvendige: kjøpekontrakten etablerer avtalen, skjøtet gir kjøper rettsvern. Skjøtet sendes til Kartverket, mens kjøpekontrakten beholdes av partene.

Skjøte / Overdragelsesdokument — Gratis mal 2026

Skjøte er det offisielle dokumentet som overfører hjemmelen til fast eiendom fra selger (hjemmelshaver) til kjøper. Malen følger kravene i tinglysningsloven og er tilpasset tinglysing hos Kartverket. Brukes ved salg, gave eller arv av fast eiendom.

GratisPDF & Word

Dataene dine forblir på din enhet — ingenting sendes til noen server.

overlater

Overdragers/hjemmelhavers fulle navn*

Overdragers fødselsnummer (11 siffer)*

Overdragers adresse*

Mottaker

Mottakers fulle navn*

Mottakers fødselsnummer (11 siffer)*

Mottakers adresse*

Eiendom

Kommune*

Gårdsnummer (gnr)*

Bruksnummer (bnr)*

Seksjonsnummer (ved eierseksjon)

okonomi

Overdragelsesvederlag (kr)*

Skriv 0 ved gave eller arv.

Overdragelsen er helt eller delvis en gave

Beskrivelse av gavedelement

Beskriv bare dersom overdragelsen er en gave.

Dato for overdragelsen*

tinglysing

Jeg bekrefter at dokumentavgift og tinglysingsgebyr vil bli betalt

signatur

Sted*

Dato*

Forhåndsvisning

SKJØTE (Overdragelse av fast eiendom) HJEMMELSHAVER (OVERDRAGEREN): Navn: [overdragere_navn] Fødselsnummer: [overdragere_fnr] Adresse: [overdragere_adresse] NY EIER (MOTTAKER): Navn: [mottaker_navn] Fødselsnummer: [mottaker_fnr] Adresse: [mottaker_adresse] EIENDOMMEN: Kommune: [kommune] Gårdsnummer: [gnr] Bruksnummer: [bnr] OVERDRAGELSE: Hjemmelshaver [overdragere_navn] overdrar herved sin fulle hjemmel til ovennevnte faste eiendom til [mottaker_navn]. Vederlag: kr [overdragelses_pris],- Overdragelsen gjelder med virkning fra [overdragelses_dato]. PÅTEGNING: Overdrageren bekrefter at eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av eventuelle heftelser som fremgår av grunnboken, med mindre annet er skriftlig avtalt med mottaker. Mottaker er gjort kjent med eiendommens tilstand og erklærer å overta eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som til enhver tid hviler på eiendommen. Dokumentavgift (2,5 % av markedsverdi) og tinglysingsgebyr påhviler mottaker, med mindre annet er skriftlig avtalt. [sted], [dato] HJEMMELSHAVER (UNDERSKRIFT): ____________________________ [overdragere_navn] MOTTAKER (UNDERSKRIFT): ____________________________ [mottaker_navn] --- Til bruk ved tinglysing hos Kartverket. Dette dokumentet sendes til Kartverket for tinglysing i grunnboken.

Viktige merknader

Juridisk merknad

**Merknader:** Skjøte er det dokumentet som tinglyses for å overføre eiendomsretten (hjemmelen) til fast eiendom, jf. **tinglysningsloven §§ 14-15**. Tinglysing gir rettsvern mot hjemmelhavers kreditorer og mot godtroende tredjeparter. Dokumentavgift er 2,5 % av omsetningsverdien og innbetales til staten ved tinglysing, jf. **dokumentavgiftsloven**. Unntatt er blant annet overdragelse mellom ektefeller, arv etter loven og overføring av andeler i borettslag. Tinglysingsgebyr fastsettes av Kartverket. Skjøte sendes til Kartverket — se kartverket.no for oppdatert gebyr og prosedyre.

Denne malen er kun ment som veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning. Ved juridiske spørsmål anbefaler vi å kontakte en advokat.